ГлавнаяЦеныОтзывыПодбор тураАвиабилетыКонтактыСотрудники

 Покупаем недвижимость в Чехии


 
  Инвестиции в недвижимость считаются одним из наиболее надежных и удобных способов преумножения собственного капитала. Однако, отечественный рынок, как показала ситуация недавнего экономического кризиса, слишком нестабилен. Волна глобального повышения цен сменилась значительным упадком стоимости одного квадратного метра жилой площади. Сейчас ситуация стабилизировалась и наблюдается определенный рост, но, при этом, нельзя точно предсказать, насколько долгим будет подъем.
 
Именно поэтому финансовые аналитики и многочисленные агентства недвижимости предлагают вкладывать средства в недвижимость за границей. Вариантов очень много, но есть по-настоящему прибыльные предложения, среди которых выделяется чешская недвижимость. Предлагается рассмотреть все достоинства и недостатки подобной покупки, чтобы точно узнать – стоит ли покупать недвижимость в Чехии.

Как и в любом другом случае приходится рассмотреть несколько факторов, влияющих на окончательную сумму сделки. Это, конечно же, расположение предполагаемого объекта (центральные кварталы столицы или провинциальные, тихие улочки), его вид (отдельно стоящий дом, коттедж, мансарда или квартира) и наличие посредников. На самом деле, важных моментом значительно больше, но их, так или иначе, несложно поместить в рамки одного из вышеперечисленных понятий.

Столица или глубинка? Покупаем недвижимость в Чехии

Столичное проживание, без сомнения, привлекает множеством факторов. Во-первых, это наличие красивых памятников архитектуры и искусства. Во-вторых, практически все головные предприятия и учреждения, штаб-квартиры компании, центральные департаменты государственных инстанций располагаются именно там. Тем более, что Прага – является одним из наиболее динамично развивающихся городов Европейского союза. Ведь, совсем недавно Чехия вступила в Евросоюз, а значит, сюда потянулись цепочки финансирования из разнообразных фондов. Нужно отметить тот факт, что в списке дорогих городов еще буквально год назад этот чешский мегаполис занимал позицию близкую к отметке пятьдесят, но уже сейчас пражские жители могут гордиться своей столицей – более половины пути наверх, к российскому мегаполису – Москве, пройдено успешно.

Само собой, чем ближе к центру находится предполагаемый объект недвижимости, тем более накладным становится его приобретение. Тем более, учитывая тот факт, что условий для переоборудования мансарды, квартиры или дома значительно меньше. Согласовать изменение внешнего вида здания, находящегося под защитой соответствующ Покупаем недвижимость в Чехииего комитета, следящего за памятниками истории – дело практически безнадежное и очень дорогостоящее. Как показывает практика, подобные приобретения совершаются исключительно для аренды, которая может окупить все расходы, в зависимости от района, за несколько лет. Однако, вспомните, что происходит в последнее время с сектором премиум и неважно где он расположен - в автомобильной сфере или развлекательном бизнесе. Большая часть покупателей предпочитают приобретать товары или услуги, с менее высоким ценовым диапазоном, а значит, найти арендаторов на квартиру, расположенную в центре крупного курортного города будет гораздо сложнее, чем на окраине. Но для себя подобные варианты очень привлекательны. Культурные центры, как правило, тише и менее подвержены нашествию автомобильного транспорта. Тем более, учитывая менталитет чешских горожан.

Если направляться к окраинам и рассматривать там варианты, которые способны удовлетворить запросы и не слишком облегчить кошелек, то оптимальный объект – это новостройки. Дело в том, что на текущий момент строительство в центре Праги строжайше запрещено, а имеющиеся участки земли, либо являются примерами заоблачных цен, либо не могут предложить необходимых площадей. Именно поэтому новые дома вырастают поближе к окраине. Казалось бы, спальные районы не слишком удобны. Но на чаше весов есть существенная прибавка к достоинствам подобной недвижимости - почти 40% снижение стоимости.

Дальнейшее удаление от центральных кварталов приводит к тому, что покупка проходит в небольшом городке – Кладно. Он очень чист и уютен, его архитектура, несомненно, привлечет внимание многочисленных туристов. А самое приятное заключается в том, что при двукратном снижении цены на жилье, необходимо проехать всего лишь около двадцати километров, чтобы снова очутиться в Праге. Сравните расстояния даже с Москвой, и станет понятным, насколько это удобно и практично. Причем, это далеко не единственный вариант. Скоростное шоссе, соединяющее столицу с еще одним населенным пунктом – Нимбурком, делает последний также весьма привлекательным объектом инвестирования. Представьте себе ситуацию, в которой необходимо преодолеть по комфортабельной автостраде около полусотни километров и вы обязательно поймете то, насколько это быстро и удобно.

 Покупаем недвижимость в ЧехииОсновным недостатком мегаполисов является напряженный стиль жизнь. Для деловых людей, которые ежедневно испытывают колоссальный стресс, возможности спокойного и тихого проживания будут очень важным преимуществом. Для любителей активного отдыха есть еще один способ воплотить свои давние мечты. Австрия и Германия традиционно предлагают посетить знаменитые горнолыжные курорты. Но вот жить в этих странах достаточно накладно. А купив в Чехии, поблизости от границы небольшой домик, можно на выходные отправляться на стремительные прогулки, не испытывая серьезных финансовых затруднений. Практически все населенные пункты связаны прекрасными дорогами, с ровным асфальтом, так что наличие собственного автомобиля будет далеко не лишним приобретением, способным дарить путешествия и экономить время.

Долой посредников

Есть большое количество рекомендаций, которые появляются в Глобальной сети, в средствах массовой информации, касающихся покупки недвижимости без посредников. Этот вариант кажется очень привлекательным. Действительно, зачем платить посредникам, если можно справиться своими силами? Основные достоинства этого метода заключаются в том, что помимо экономии средств можно контролировать весь процесс самостоятельно. Ведь чешский язык практически идентично повторяет русский, а значит, проблем с составлением договоров и юридической проверкой возникнуть не должно. Однако, как и в любой другой ситуации, есть несколько негативных моментов.

В первую очередь, очень быстро приходит понимание того, что чехи говорят далеко не всегда ясно и понятно. Тем более, если необходимо прочитать определенное количество бумаг, написанных профессиональными специалистами по праву. А значит, придется оплачивать услуги переводчика. Заметьте, что его обязанности будут лишь касаться изложения на родном языке основных моментов сдел Покупаем недвижимость в Чехиики. А как он сможет донести смысл – совершенно непонятно. Учитывая, что любой нюанс может иметь решающее значение – риск повышается многократно.

Далее нужно помнить о том, что для человека, несведущего в законодательстве Чехии, немаловажными будут консультации с юристом. Его услуги напрямую зависят от уровня профессионализма. В ситуации, когда имеется риск потерять несколько сотен тысяч евро, приходится обращаться к известным личностям.

Таким образом, отказавшись от услуг риэлторской компании, будущий владелец недвижимости умножает собственные риски, как минимум на два порядка. Тогда как сэкономленные средства иногда не достигают даже трети цены на услуги посредника. Выбирает каждый самостоятельно – хочется пощекотать нервы - это ваше право, желаете, чтобы за вас выполнили всю работу – также есть варианты.

Как платить?

Самый напряженный момент любой сделки, связанной с недвижимостью – это процесс оплаты. Действительно, как передавать денежные средства, чтобы полностью исключить возможность обмана? Оптимальным вариантом завершения сделки купли-продажи, считается привлечение нотариального депозита.

Нотариусы предлагают следующую схему взаимодействия. Покупатель вносит указанную сумму на счет, принадлежащий нотариальной конторе. До тех пор, пока проходит рассмотрение передачи прав собственности, деньги находятся в банке и не могут быть переданы продавцу. В дальнейшем, после того, как соответствующие инстанции подтвердили факт передачи прав на жилое помещение, нотариус инициирует процесс передачи денежных средств. В такой ситуации, даже, если неожиданно выясняется, что переданный пакет документации, содержит недочеты или ошибки и необходимо предоставить дополнительные бумаги, появляется официальное разрешение на определенную задержку по времени. Иногда для этого отводится несколько дней, а в некоторых случаях придется подождать пару-тройку недель.

Получается, что продавец максимально заинтересован в скорейшем оформлении и будет прилагать все усилия, для окончательных взаиморасчетов. Покупатель же, не испытывает волнения, поскольку его деньги находятся у третьего лица, интересы которого затрагивает полная законность передачи собственности продавцом покупателю.

 Покупаем недвижимость в ЧехииПодводя итоги

Недвижимость в Чехии – это, несомненно, выгодный способ вложения собственных средств. Страна динамично развивается, а в последнее время значительно активизировалось строительство. Подобрать варианты проживания стало гораздо проще, благодаря разветвленной сети агентств недвижимости и частных риэлторов. То есть, даже те люди, которые предпочитают жилье эконом класса, смогут удовлетворить свои потребности без переплат.

При этом, необходимо отметить еще один момент. Дело в том, что в Чехии сейчас значительно повышается бизнес активность. Изменились условия взаимодействия со странами – участницами ЕС. А значит покупка жилой площади, это, возможно, лишь первый шаг к улучшению собственного благосостояния. Не исключено, что поселившись в Праге или других городах, уже через некоторое время удастся организовать собственный бизнес. Неважно, что это будет за дело – главное, что потенциал рынка постоянно растет, а значит, появится потребность в новых участниках. То есть, если имеющиеся инвестиции буквально требуют вложений, то чешская недвижимость предлагает оптимальную ликвидность и прибыльность. Даже, если окажется, что климат или другие условия не подходят вам и вашим близким, то в очень короткий срок квартира или мансарда, а может быть частный дом, будут проданы. Заключение договоров точно также – полностью безопасно, используются схемы с привлечением банков и нотариального депозита.

Поэтому – не стоит терять время и стоит внимательно присмотреться к Чехии. Эта удивительная страна, всегда славящаяся доброжелательным населением и очень приятным климатом, теперь может стать вторым домом или источником неплохого дохода, способного расти год от года и являющегося отличным наследством для потомков.